Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjuristen verständlich aufbereitet sind.
Komplett überarbeitete Auflage nach Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG).
Inhalte:
- Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
- Organisationsgemäße Verwaltung
- Bauliche Maßnahmen und Instandhaltung
- Eigentümerversammlung und Beschlussfassung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Praxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltungstätigkeit
Digitale Extras:
- Wichtige Musterbriefe
- Formulare
- Übungen und Lösungen, die der Fortbildung dienen
- Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
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Michael von Hauff verfügt als Geschäftsführer der Treubau Verwaltung GmbH über langjährige Praxiserfahrung und leitet Seminare zum Thema Immobilienverwaltung.
Grußwort
Vorwort
Die Autoren
Das neue WEG ist in Sicht
Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung
- Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
- Der deutsche Wohnungsmarkt
- Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
- Das Verbandswesen und seine Aufgaben
- InternetverweiseEinführung in die Verwaltungsgrundlagen
- Die Verwalterpyramide
- Was bedeutet "Verwaltung von Wohnungseigentum"?
- Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
- Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
- Kaufmännische Anforderungen
- Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
- Hilfe durch EDV
- Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
- Bautechnik, Sanierung und Reparatur
- Instandhaltung
- Haftung und Versicherungen
- Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von WohnungenDie gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums
- Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
- Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
- Begründungsformen des Wohnungseigentums
- Erscheinungsform des Wohnungseigentums
- Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
- Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
- Lasten- und Kostentragungspflichten
- Verwaltung des Eigentums
- Eigentümerversammlung
- Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse
- VerfahrensfragenDer WEG-Verwalter als Kaufmann
- Betriebswirtschaftliche Grundlagen
- Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
- Die Jahresendabrechnung
- Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
- Die Jahreseinzelabrechnung
- Der Wirtschaftsplan
- Die Personalbuchhaltung der WEG
- Das Mahnwesen der WEGDie haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld
Vom Miethaus zur Eigentümergemeinschaft
- Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann?
- Trennung von Miet- und WEG-VerwaltungDer WEG-Verwalter als Energiemanager
- Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
- Welche Arten des Energieausweises gibt es?
- Wo sind die Ausweise erhältlich?
- Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
- Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren
- Das WEG-Organigramm
- Die Eigentümerversammlung
- Der Verwaltungsbeirat
- Hausmeister und Reinigungskräfte
- Die Hausordnung
- Die Bedeutung des "VIP"
- Der soziale Rahmen
- Anhang: Organisations- und FormulierungshilfenDas muss der Verwalter über Bautechnik wissen
- Die technische Übernahme einer "neuen" Gemeinschaft
- Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
- Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
- Fachbegriffe der BautechnikDer WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Einführung
- Definitionen und Begriffe
- Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
- Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
- Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der InstandhaltungDiese Versicherungen sollte der Verwalter kennen
- Einleitung
- Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters
- Der Versicherungsfall
- Sachversicherungen
- Haftpflichtversicherungen
- InformationsquellenDer Verwalter im Multimediazeitalter
- Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter
- Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs
- Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung
- Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von WohnhäusernAbkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
| EAN / 13-stellige ISBN | 978-3648152249 |
| 10-stellige ISBN | 3648152246 |
| Verlag | Haufe Lexware GmbH |
| Sprache | Deutsch |
| Auflage | 9. Auflage im Jahr 2021 |
| Anmerkungen zur Auflage | 9. aktualisierte und erweiterte Auflage 2021 |
| Editionsform | Non Books / PBS |
| Einbandart | E-Book |
| Typ des digitalen Artikels | ePub |
| Copyright | ePub Watermark |
| Erscheinungsdatum | 08. November 2021 |
| Seitenzahl | 435 |
| Warengruppe des Lieferanten | Sozialwissenschaften - Recht |
| Mehrwertsteuer | 7% (im angegebenen Preis enthalten) |
Sozialwissenschaften - Recht
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Ich bin sehr zufrieden mit buch7.de und werde, wenn ich nicht den kleinen Buchladen im Ort aufsuche, sehr gerne weiter bei buch7.de einkaufen!
J. H.
Ich freue mich jedesmal, wenn ich Ihre Website öffne, dass es Sie gibt, neben all den Raffgeiern in der Wirtschaft. Als mich ein Freund, auf Ihre Seite aufmerksam machte, war ich erstaunt, dass es Menschen wie Sie gibt.
T.B.
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Stefan A.
Sie und Ihr Team zeigen mit Ihrem Engagement, dass es Sinn macht, über den Tellerrand der reinen Ökonomie hinaus zu schauen.
Ich wünsche Ihnen viele treue Kunden und ein unüberhörbares Echo in der Medienwelt.
Heinz-Ulrich P. aus Aurich
Sie werden enormen Zulauf bekommen, da bin ich mir sicher.
Ich wünsche Ihnen, dass Sie sich Ihren pragmatischen Idealismus bewahren und noch viel mehr Gutes tun können, so wie Sie sich das erhoffen.
Claudia B. aus Pfaffenhofen
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