Immobilien erben und vererben - inkl. Arbeitshilfen online

Autoreninformationen

Agnes Fischl, Fachanwältin für Erbrecht ist u.a. freie Mitarbeiterin im Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt vor allem in der erbrechtlichen Beratung und der Betriebsübergabe.

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Abkürzungsverzeichnis

Die Erbfolge ohne Testament

• Das gesetzliche Erbrecht der Verwandten
• Das gesetzliche Erbrecht des Ehegatten
• Geschiedene Eheleute, eingetragene Lebenspartner und Paare ohne Trauschein
• Nachteile der gesetzlichen Erbfolge

Wie Sie als Immobilieneigentümer vorsorgen können

• Nachfolge rechtzeitig regeln
• Das Testament
• Der Übergabevertrag
• Die Vollmacht

Was Sie bei der Testamentsgestaltung bedenken sollten

• Die Testierfähigkeit als wichtige Voraussetzung
• Wissenswertes zum Thema Testament
• Wann ist ein Erbvertrag sinnvoll?
• Diese Fragen sollten Sie sich mit Blick auf Ihre Erben stellen
• Was Sie tun können, um Streit unter den Erben zu vermeiden
• Das Ehegattentestament
• Steuerliche Aspekte

Das Pflichtteilsrecht

• Grundzüge des Pflichtteilsrechts
• Wie wirken sich lebzeitige Schenkungen auf den Pflichtteilsergänzungsanspruch aus?
• Pflichtteilsvermeidungsstrategien für Immobilieneigentümer

Die Übergabe zu Lebzeiten

• Das können Sie im Übergabevertrag regeln
• Was spricht für eine Übergabe zu Lebzeiten?

Wozu dient eine Familiengesellschaft?

• Familiengesellschaft: die Fortführungsgarantie
• Rechtsform und Gestaltungsmöglichkeiten
• Wichtige gesellschaftsrechtliche Regelungen
• Schenkungsteuerliche Aspekte

Vorsorgemöglichkeiten für den Fall der Geschäftsunfähigkeit

• Generalvollmacht
• Patientenverfügung

Tod des Immobilieneigentümers - was nun?

• Ist ein Erbschein nötig?
• Die Stellung des Hausverwalters beim Tod des Immobilieneigentümers

Erbschaftsteuerrecht allgemein

• Persönliche Steuerpflicht
• Welche Erwerbsvorgänge unterliegen der Erbschaft- und Schenkungsteuer?

Steuerrecht Spezial

• Steuerklassen, Freibeträge und Tarife
• Bewertung von Nachlass- und Schenkungsteuergegenständen
• Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken
• Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Erbschaft- und Schenkungsteuer
• Steuerfreier Zugewinnausgleich
• Sachliche Steuerfreibeträge und Steuerbefreiungsvorschriften
• Wohnungsbaugenossenschaften und Wohnungsunternehmen/Vermietung zu Wohnzwecken
• Entstehung der Steuerschuld
• Stundung der Erbschaftsteuer, § 28 ErbStG
• Wiederaufleben der persönlichen Freibeträge
• Fallgestaltungen zur vorweggenommenen Erbfolge

Fazit und Ausblick
Stichwortverzeichnis
Die Autorinnen

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